«Простими словами, ціна землі реєструється на мінімальному рівні, тоді як реальну ціну покупець сплачує «неофіційно». Це суттєво знижує базу для податкових надходжень у бюджети громад та робить «ведмежу послугу» власникам земельних ділянок, адже гальмує зростання коефіцієнта ліквідності сільгоспземлі як застави. Впровадження масової оцінки земель на основі ринкових цін замість НГО, має допомогти у розв'язання цієї проблеми. Вже ухвалено закон, яким передбачено пілотний проєкт із масової оцінки. Однак для його успішного впровадження потрібно якнайшвидше забезпечити обов’язкове внесення цін по усіх земельних транзакціях до Реєстру прав», - зауважив керівник проєкту Олег Нів’євський. Відновлення у січні 2023 року електронних земельних аукціонів на платформі Prozorro.Продажі, які були призупинені на період воєнного стану і поновлені після ухвалення відповідного закону Верховною Радою України (ЗУ №2698), є позитивним для економіки та реформи кроком. «Електронні земельні аукціони – це орієнтир справедливої вартості землі та джерело наповнення місцевих бюджетів. За нашими розрахунками, починаючи з жовтня 2021 року, коли стартували перші земельні торги на платформі Prozorro.Продажі, вони приносять громадам щорічно 238,86 млн грн доходу», - відзначив дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер. Опублікований аналітичний звіт є першим із серії щомісячних та щоквартальних оглядів земельного ринку, які KSE Агроцентр готуватиме упродовж найближчого року в рамках дослідницького проєкту «Земля незламності», що реалізується за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО). «Якісна аналітика — це те, чого потребують усі без винятку учасники ринку та політичного процесу: землевласники, аграрії, громади, уряд, законотворці, експерти, ЗМІ й, звісно, міжнародні партнери. Сподіваємось, що аналітичні огляди ринку земель стануть обов’язковим інструментом інфраструктури ринку і джерелом актуальної інформації про ринок земель сільськогосподарського призначення для усіх зацікавлених сторін, що позитивно впливатиме на розвиток земельної реформи та впровадження ринку, а отже й на зміцнення економічної та продовольчої безпеки України та світу, залучення інвестицій й відновлення громад під час війни та після перемоги», - підкреслив Сергій Кубах, керівник напряму земельної реформи Програми USAID АГРО. Окрім регулярних аналітичних оглядів команда KSE Агроцентр та Програма USAID АГРО також проводитимуть відкриті обговорення стану розвитку ринку сільгоспземель та законодавства у земельній сфері, а також розроблятимуть рекомендації з його удосконалення. *** Аналітичний огляд підготовлено завдяки підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку (USAID) у рамках Програми USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО), яка виконується компанією Chemonics International. Думка авторів не обов’язково є офіційною точкою зору USAID чи Уряду СШA.
Центр досліджень продовольства та землекористування (KSE Агроцентр) |
