- Госзембанк стал банком-партнером Государственного ипотечного учреждения
- Светлана Скосырская: «Максимальная кредитная ставка для аграриев будет 12% годовых»
- Земельный банк намерен выдавать кредиты аграриям под 8-12%
- Госзембанк Украины будет не только кредитовать, но и инвестировать в агропроекты
- УКАБ: растениеводам нужно 150 млрд грн капинвестиций на внедрение современных технологий
Ипотека доведет до села
Госзембанк решил заняться финансирование строительства жилья. Государственный земельный банк, который еще не начал активно кредитовать аграрные предприятия, решил в партнерстве с Государственным ипотечным учреждением выдавать ипотечные займы в селах. Банкиры считают, что объем этой программы будет небольшим из-за низкой ликвидности сельской недвижимости и высокой цены кредитов. Тем не менее такие займы помогут фермерам обеспечить жильем своих специалистов.В Государственном земельном банке (Госзембанк), который был создан для финансирования аграрного бизнеса, решили заняться ипотечным кредитованием в сельской местности. В Государственном ипотечном учреждении (ГИУ) вчера сообщили о начале сотрудничества с Госзембанком. Как рассказали "Ъ" в банке, они будут предоставлять комплексное финансирование. "Людям, которые развивают сельскохозяйственный бизнес, нужно где-то жить. Поэтому у нашего банка есть интерес к развитию сельской инфраструктуры",— сказал "Ъ" зампред правления Госзембанка Владимир Братчиков. Конкретные проекты, объемы и цена финансирования еще не определены. "Мы планируем финансировать развитие фермерского бизнеса и сотрудничать с ГИУ в финансировании ипотечных кредитов. Это касается фермеров или сельскохозяйственных специалистов",— рассказал Владимир Братчиков. В ГИУ уточнили, что сотрудничество будет касаться как финансирования ипотечных кредитов гражданам, так и кредитования застройщиков. Ставка ипотечных кредитов ГИУ составляет 15,3%. С учетом маржи банков—партнеров ГИУ заемщики могут рассчитывать на 30-летнюю ипотеку под 18-19%. Стоимость ресурсов ГИУ зависит от цены привлечения денег, поэтому может меняться, например год назад ставка была 18%. Госзембанк должен получить в уставный капитал 2,6 млн га государственных земель. За счет арендных платежей и средств, привлеченных на внешних рынках, планируется выдавать кредиты под 8-12% (см. "Ъ" от 18 июля). В 2014 году в банке намерены выдать кредиты на 15 млрд грн. Впрочем, фермеры сомневаются в перспективах ипотечного кредитования. "Восприятие этого банка пока неоднозначное. Несмотря на попытки любой ценой продвигать его дальше, пока непонятно, как он будет работать и когда встанет на ноги. У них даже нет региональной сети. Но если этот проект будет выглядеть нормальным и удовлетворять потребности людей, то он может пойти",— считает первый заместитель главы Всеукраинского союза сельхозпроизводителей Василий Ярошовец. В Госзембанке не знают, в каких регионах начнут работу. Следует отметить, что в списке объектов, финансируемых ГИУ, есть семь новостроек за пределами крупных городов: в Софиевской Борщаговке, Чабанах, Буче, Чайке в Киевской области и Писочине — в Харьковской. Банкиры не уверены в востребованности таких ипотечных кредитов. "Спроса на ипотеку нет из-за ее слишком высокой цены. Вопрос в том, какую стоимость они смогут предложить. Но ликвидность жилья в сельской местности ниже, чем в городах. Поэтому нужны будут более высокие первоначальные взносы по таким кредитам,— отмечает заместитель председателя правления УкрСиббанка Константин Лежнин.— Кроме того, такие залоги бывает сложно оценить, а оформление земли под дом часто вызывает дополнительные трудности". Крупнейшие партнеры ГИУ получают по 500-1000 заявок от потенциальных заемщиков в год. "Я не вижу острой необходимости в строительстве жилья в селах. Но крупные сельхозпредприятия, птицефабрики, свинофермы могут быть заинтересованы в этом для поддержки своих специалистов. Если хочешь привлечь хорошего профессионала в село, то, конечно, нужно обеспечить его жильем",— отмечает Василий Ярошовец.
