- Для оцінки землі необхідно надавати максимально коректні дані
- Роман Лещенко ініціював створення Земельного штабу
- Держгеокадастр розширює інформацію щодо земельних ділянок
- Розпочав роботу портал з моніторингу земель, - Роман Лещенко
- Відбулося перше засідання штабу з оперативного вирішення питань логістики в АПК
Мінагрополітики провело друге засідання Земельного штабу
14 вересня, відбулося друге засідання Земельного штабу під головуванням Міністра аграрної політики та продовольства України Романа Лещенка. Учасники розглянули та обговорили функціонування моніторингу ринку земель у складі моніторингу земельних відносин, формування Єдиною базою даних звітів про оцінку довідок про оціночну вартість об’єктів нерухомості та проблемні питання оцінки земель сільськогосподарського призначення при укладенні договорів їх відчуження.
Участь у роботі Земельного штабу взяли Міністр аграрної політики та продовольства України Роман Лещенко, перший заступник Голови Держгеокадастру Анатолій Мірошниченко, заступниця Голови Фонду держмайна Юлія Бєлова, віце-президент Нотаріальної палати Інна Бернадська, а також лідери профільних асоціацій.
«Ринок землі демонструє стабільне зростання, його робота прозора та прогнозована. На сьогодні наше завдання – спростити та усунути недолугі процедури, які заважають ринку працювати. Однією з таких є завищена до захмарних показників оціночна вартість земель сільськогосподарського призначення. Це викликає нерозуміння в людей, адже визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості здійснюється автоматично на підставі офіційних даних, внесених до Єдиної бази», – зазначив Роман Лещенко.
Детальніше про роботу Сервісу автоматичної оцінки вартості нерухомості розповіла заступниця Голови Фонду державного майна України Юлія Бєлова.
Так, за її словами, Сервіс не є статичним. І чим більше в базі стає угод, що є аналогами для вирахування оціночної вартості об’єктів нерухомості, тим більш наближеним до ринкового стає показник оціночної вартості. Тому оціночна вартість одного і того ж об’єкта з часом може змінюватися.
«Оціночну вартість платник податку може отримати ще на стадії прийняття рішення про продаж об'єкта нерухомості. І поки він буде шукати покупця, в нього буде час визначитись, яка саме: визначена модулем-оціночна, чи визначена суб'єктом оціночної діяльності – ринкова, влаштовує його як платника податку. Ринкову вартість об’єкту можна замовити заздалегідь, оскільки Податковим кодексом передбачено, що звіт про оцінку чинний протягом 6 місяців. За цей же час можна забезпечити і його рецензування», – розповіла Бєлова.
У Фонді держмайна радять власникам земельних ділянок максимально коректно заповнювати вихідні дані про об’єкт, оціночну вартість якого потрібно визначити.
«Якщо у користувачів виникають сумніви щодо правильності заповнення даних, вони можуть скористатися спеціальними розробленими Фондом інструкціями з формування е-довідки для різних типів об'єктів нерухомого майна. Усі вони є на сайті Фонду держмайна», – зазначила Юлія Бєлова.
Вона також звернула увагу на те, що відповідно до вимог Податкового кодексу податок сплачується саме з суми договору, а оціночна чи ринкова вартість є межею, нижче якої не може бути розрахована сума податку.
Заступник голови ГС «Всеукраїнська Аграрна Рада» Михайло Соколов звернувся до Фонду держмайна з проханням опрацювати алгоритми, на основі яких формується оцінка системи. «Ціна на землю наразі не дуже коливається, адже це засіб виробництва. Потрібно посилити вплив укладених на сьогодні угод по країні і звідси виводити середнє арифметичне при формуванні оцінок», – переконаний він.
Заступник голови Держгеокадастру Анатолій Мірошниченко підтримав позицію представників профільних асоціацій щодо вдосконалення алгоритмів, які б включали розумні коефіцієнти та враховували інтереси продавців, поточну ситуацію на ринку землі.
ІЦ УАК за матеріалами minagro
agroconf.org
