Аграрний тиждень. Україна
» Аграріям встановлять мінімальний термін оренди землі в 12 років
» Аграріям встановлять мінімальний термін оренди землі в 12 років

    Аграріям встановлять мінімальний термін оренди землі в 12 років


    Такую норму содержит зарегистрированный в парламенте законопроект о стабильном использовании земель сельскохозяйственного назначения. Его авторы – народные депутаты Степан Ивахив (внефракционный), Олег Кулинич (Партия регионов), Валерий Лунченко (БЮТ) и глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар.

    По данным Госземагентства, из 4,75 млн договоров аренды, действующих в стране, лишь 14% заключено на срок свыше 10 лет. Абсолютное большинство – почти 43% – на 6-10 лет.

    Как отмечает один из авторов законопроекта Владимир Макар, главная цель введения арендного минимума – уберечь земли от истощения. «Долгосрочная аренда положительно сказывается на культуре земледелия – истощать землю в первые годы становится попросту невыгодно, – объясняет он. – Сложно представить себе предпринимателя, который в свой бизнес-план впишет: «Не забыть через девять лет убить землю».

    Почему именно 12 лет? Такой срок выведен из расчета двух севооборотов – шесть лет каждый. «Если привязываться к одному севообороту, будет риск истощения почв в последние три года аренды», – поясняет Макар.

    Закрепление минимального срока аренды на длительный период – на руку арендаторам, в первую очередь крупным агрохолдингам. «С точки зрения арендатора – это выгодно, ты понимаешь, что пришел надолго, – поясняет Аркадий Корнацкий, основатель «Агрофирмы Корнацких». – Другое дело, что холдингам уже не надо будет бороться за пайщика, улучшая экономические условия: это определенная кабала для селян».

    Представитель одного из крупнейших отечественных агрохолодингов (в аренде – около 250 000 га) отмечает, что такой арендный минимум добавил бы агробизнесу стабильности. «У таких компаний, как наша – длинный горизонт планирования, и мы заинтересованы в дополнительной гарантии реализации планов», – сказал он. Что касается более коротких проектов – всегда остается возможность переуступить право аренды другому предприятию, эта практика действует и сегодня.

    «В любом случае, принятие законопроекта отсеет случайных людей, которые где-то услышали о невероятной привлекательности агробизнеса и решили на два-три сезона взять землю и засеять ее подсолнечником, – констатирует Макар. – Таких примеров – масса».

    Что еще сулит законопроект

    Дополнительное революционное новшество, которое предлагают авторы документа – отказ от системы севосмен и обязательных проектов землеустройства. На сегодняшний день они имеются всего у 2% землепользователей. Заменить их предлагают регулярным анализом состояния почвы, который будет определять степень ее «усталости». Схема предполагается такая: при заключении договора аренды к нему будет приобщен документ с качественными показателями почвы. Раз в шесть лет арендатор обязан будет проводить лабораторный анализ почвы в аккредитованных лабораториях за свой счет. (Согласно прайс-листу компании «Агроанализ», стоимость агрохимического анализа почвы – 220 гривен и занимает 7-10 суток.) В случае явного ухудшения показателей арендатор обязан возместить ущерб владельцу пая.

    Также в законопроекте предлагается сделать публичными данные о владельцах земель в Государственном земельном кадастре и упростить оборот аренды, сократив количество обязательных документов для оформления договора.





    Схожі новини
  • Нотариусов пустят к земле
  • Срок договора аренды земли не может быть меньше 7 лет
  • Регистрация договоров аренды земель на сегодня заблокирована
  • Депутаты предлагают обязать арендатора придерживаться требований по охране земель
  • Кабмин одобрил законопроект о рынке земель - Минагропрод

  • Додати комментар
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

    Забороняється використовувати не нормативну лексику, принижувати інших користувачів, розміщувати посилання на сторонні сайти, та додавати рекламу в коментарях.

Аграріям встановлять мінімальний термін оренди землі в 12 років


Такую норму содержит зарегистрированный в парламенте законопроект о стабильном использовании земель сельскохозяйственного назначения. Его авторы – народные депутаты Степан Ивахив (внефракционный), Олег Кулинич (Партия регионов), Валерий Лунченко (БЮТ) и глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар.

По данным Госземагентства, из 4,75 млн договоров аренды, действующих в стране, лишь 14% заключено на срок свыше 10 лет. Абсолютное большинство – почти 43% – на 6-10 лет.

Как отмечает один из авторов законопроекта Владимир Макар, главная цель введения арендного минимума – уберечь земли от истощения. «Долгосрочная аренда положительно сказывается на культуре земледелия – истощать землю в первые годы становится попросту невыгодно, – объясняет он. – Сложно представить себе предпринимателя, который в свой бизнес-план впишет: «Не забыть через девять лет убить землю».

Почему именно 12 лет? Такой срок выведен из расчета двух севооборотов – шесть лет каждый. «Если привязываться к одному севообороту, будет риск истощения почв в последние три года аренды», – поясняет Макар.

Закрепление минимального срока аренды на длительный период – на руку арендаторам, в первую очередь крупным агрохолдингам. «С точки зрения арендатора – это выгодно, ты понимаешь, что пришел надолго, – поясняет Аркадий Корнацкий, основатель «Агрофирмы Корнацких». – Другое дело, что холдингам уже не надо будет бороться за пайщика, улучшая экономические условия: это определенная кабала для селян».

Представитель одного из крупнейших отечественных агрохолодингов (в аренде – около 250 000 га) отмечает, что такой арендный минимум добавил бы агробизнесу стабильности. «У таких компаний, как наша – длинный горизонт планирования, и мы заинтересованы в дополнительной гарантии реализации планов», – сказал он. Что касается более коротких проектов – всегда остается возможность переуступить право аренды другому предприятию, эта практика действует и сегодня.

«В любом случае, принятие законопроекта отсеет случайных людей, которые где-то услышали о невероятной привлекательности агробизнеса и решили на два-три сезона взять землю и засеять ее подсолнечником, – констатирует Макар. – Таких примеров – масса».

Что еще сулит законопроект

Дополнительное революционное новшество, которое предлагают авторы документа – отказ от системы севосмен и обязательных проектов землеустройства. На сегодняшний день они имеются всего у 2% землепользователей. Заменить их предлагают регулярным анализом состояния почвы, который будет определять степень ее «усталости». Схема предполагается такая: при заключении договора аренды к нему будет приобщен документ с качественными показателями почвы. Раз в шесть лет арендатор обязан будет проводить лабораторный анализ почвы в аккредитованных лабораториях за свой счет. (Согласно прайс-листу компании «Агроанализ», стоимость агрохимического анализа почвы – 220 гривен и занимает 7-10 суток.) В случае явного ухудшения показателей арендатор обязан возместить ущерб владельцу пая.

Также в законопроекте предлагается сделать публичными данные о владельцах земель в Государственном земельном кадастре и упростить оборот аренды, сократив количество обязательных документов для оформления договора.





Схожі новини
  • Нотариусов пустят к земле
  • Срок договора аренды земли не может быть меньше 7 лет
  • Регистрация договоров аренды земель на сегодня заблокирована
  • Депутаты предлагают обязать арендатора придерживаться требований по охране земель
  • Кабмин одобрил законопроект о рынке земель - Минагропрод

  • Додати комментар
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

    Забороняється використовувати не нормативну лексику, принижувати інших користувачів, розміщувати посилання на сторонні сайти, та додавати рекламу в коментарях.