- Земельні торги проводяться у чітко окреслених правових рамках без всіляких обмежень та застережень
- Рада має намір ввести земельні аукціони
- ВР пропонує уточнити порядок затвердження розміру викупної ціни земельної ділянки
- Уряд продовжив термін реєстрації держактів на землю
- Уряд хоче спростити реєстрацію землі та нерухомості
Ставлять під загрозу розвиток АПК
Система реєстрації земель сільгосппризначення та прав оренди, плани землекористування, нова методика нормативно-грошової оцінки земель - ці та інші новації ставлять під загрозу успішну роботу підприємств аграрної галузі країни, наголошують керівники головних аграрних асоціацій: Українського клубу аграрного бізнесу, Аграрного союзу України та Асоціації фермерів та приватних землевласників України.
Черговим ударом для аграріїв став завищений розрахунок капіталізованого рентного доходу по областях і районах, який лежить в основі проекту Методики нормативної грошової оцінки земель сільгосппризначення, розробленого Держагентством земельних ресурсів України. Через таке нововведення нормативна грошова оцінка може виявитись завищеною на 30% у порівнянні з економічно обґрунтованим рівнем, а це призведе до збільшення орендної плати і може стати вкрай болючим для розвитку агровиробництва.
Щодо системи реєстрації земель сільгосппризначення та прав оренди, з 1 січня 2013 р. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено: речові права на нерухоме майно, в т.ч. право оренди земельної ділянки, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно. Тобто передбачається подвійна реєстрація речового права на земельну ділянку. Для поновлення договорів оренди земельних ділянок орендодавець змушений спочатку зареєструвати право власності на земельну ділянку від імені власника такої ділянки, а потім здійснюється реєстрація права користування вказаною земельною ділянкою орендарем.
При наданні земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність або користування фізичним/юридичним особам спочатку реєструється право власності держави або територіальної громади на вказану земельну ділянку, а вже потім приймається рішення про передачу земельної ділянки у власність чи користування громадян або юридичних осіб, які в подальшому зобов’язані також зареєструвати за собою відповідне речове право на вказані земельні ділянки в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно.
«Отже, орендарі постали перед значними ускладненнями, коли вони змушені сприяти оформленню земельних ділянок від імені їх власників, що потребує також особистої присутності власників земельних паїв, виготовлення технічної документації на землі державної власності. Це спричиняє додаткові організаційні та фінансові затрати, а в окремих випадках робить продовження угоди оренди неможливим, що ставить під питання можливість продовження сільгоспвиробництва», - пояснює В. Лапа, гендиректор УКАБ.
Ще один удар по матеріальному становищу аграріїв - накладення штрафу з 1 січня 2013 р. за використання окремих земельних ділянок без затверджених проектів землеустрою. Така санкція передбачена Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо збереження родючості ґрунтів» від 04.06.2009 №1443-VI. Зокрема, ним пропонується використання земельних ділянок сільгосппризначення для ведення товарного агровиробництва відповідно до розроблених і затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Сума штрафу коливається для громадян від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (850-1700 грн.) і для посадових осіб - від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (5100-8500 грн.).
Але на сьогодні майже 90% землекористувачів не мають розроблених проектів землеустрою через недосконалість чинного законодавства у сфері землеустрою та велику вартість розробки цих проектів (від 50 грн. за гектар).
Експерти детально проаналізували всі ці земельні питання і пропозиції щодо їх врегулювання та передали народним депутатам і відповідним органам державної влади та управління.
Прес-служба УКАБ
