- Економічно обґрунтована нормативна грошова оцінка земель не може бути більшою 15 тис. грн. за гектар – УКАБ
- Мінфін пропонує підвищити у три рази ставки податку на землю
- Завищили на 6500 гривень
- Аграрії в 2012р переплатять 4,4 млрд грн через підвищення орендної плати за землю
- Аграрії в 2012р переплатять 4,4 млрд грн через підвищення орендної плати за землю
На 6,5 тис. грн завищили нормативну грошову оцінку кожного гектара ріллі
Збільшена на 75,6% нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка була проведена згідно з постановою КМУ №1185, базується на помилковому розрахунку. При перерахунку нормативної грошової оцінки ріллі за методикою, яка була розроблена ще в 1995 році, вартість ріллі було завищено щонайменше на 6500 грн./га. Про це УНН повідомили у прес-службі Українського клубу аграрного бізнесу.
Як зазначили в асоціації "Український клуб аграрного бізнесу" (УКАБ), офіційна методика при визначенні вартості ріллі базується на сумі двох видів доходу від землі – диференційованого рентного доходу і абсолютного рентного доходу. Однак внаслідок неправильного перерахунку і першого, і другого вартість землі суттєво завищили.
"Диференційований рентний дохід власника землі отримують з економіки сільськогосподарського виробництва. Фактично він складається з маржі сільгоспвиробника за мінусом необхідного для відтворення та розвитку прибутку. В 1995 році диференційний рентний дохід був визначений на рівні 7,4 ц зерна на 1 га ріллі на базі виробничих показників колгоспів 1986-90 рр., коли рентабельність виробництва зернових в середньому складала 77%.
Нещодавня індексація вартості землі рахувалася простим множенням диференційної ренти 7,4 ц/га зерна, визначеної на базі 1986-90 рр., на нинішню ціну зерна. При цьому не приймалось до уваги, що за останні 5 років середня рентабельність зернових склала лише 17% внаслідок прискореного зростання вартості ресурсів та скорочення державної підтримки. Так, вартість ресурсів сільськогосподарського виробництва з 1996 року зросла в 22 рази, тоді як зерно подорожчало лише в 16 разів. Якщо розраховувати диференційний рентний дохід, виходячи з реальних показників останніх 5 років (2007-2011), то він зменшився до 3,4 ц/га, тобто більш ніж в два рази.
Використання абсолютного рентного доходу, який в Україні був встановлений на рівні 1,6 ц/га без жодного обґрунтування, на думку більшості спеціалістів, також є дуже сумнівним, адже абсолютну ренту розглядає лише марксистська економіка", - йдеться у повідомленні.
"Більшість розвинутих країн взагалі не використовують поняття абсолютної ренти, а в Російській Федерації, яка проходила аналогічний процес реформування земельних відносин, абсолютний рентний дохід встановлений на рівні 1% валової продукції з 1 га, що приблизно в п’ять разів менше фіксованого рівня в Україні 1,6 ц/га", - наголосив президент асоціації "Український клуб аграрного бізнесу" Алекс Ліссітса.
За висновками президента УКАБ, прорахунків у розрахунках нормативної грошової оцінки було зроблено на 6500 грн./га. "Реально нормативна вартість ріллі має бути підвищена, виходячи з індексації на коефіцієнт 1,2, до 14 тис. грн за гектар ріллі", - оцінив очільник УКАБ.
Більше того, експерти УКАБ підкреслюють, що розрахунок земельної ренти в попередні роки базується на суттєвих обсягах бюджетної підтримки. Натомість скорочення прямої бюджетної підтримки державою агросектору з 6,9 млрд грн в 2008 році до 2,9 млрд грн. у 2012 р. також посилює негативний вплив на рентабельність сільгоспвиробництва, а отже, історична оцінка рентного доходу в таких умовах дає завищені результати.
Нагадаємо, що згідно з постановою Кабміну №1185 від 31.10.2011 вартість 1 середнього гектара української ріллі з 1 січня 2012 року зросла з 11784 грн. до 20693 грн.
